2020年还有10几天即将结束，

位于中方舞阳大道上的云岭桃源，

以热销40套中式合院的业绩完美收官。

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中式合院总价230-400万！均价突破15000元/㎡！5个月热销40套！

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很多人不理解：

中方的房子怎么可能卖到1万5？

关键还能卖的这么好？

    其实云岭桃源热销背后的原因主要有三个：【崛起的中方】、【江南的院子】、【绿城的服务】。

    由于篇幅较长，本期主题为【崛起的中方】，解析项目以及中方未来的区位价值，后期会持续推出另外两篇。

（摄影：田文国，如侵删）

    怀化自古以来就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，是中国中东部地区通往大西南的“桥头堡”,怀化的城市发展离不开四通八达的铁路，所以怀化有“火车拖来的城市”之称。早在1985年投入运营的怀化南编组站，在当时已是全国九大编组站之一。而怀化的战略目光远不止于此，从2017年开始布下的一盘大棋，如今在十三五即将收官之际也即将收网。

怀化西编组站

   怀化西站编组站项目总投资91 亿元，总工期3.5 年，共征地5974 亩，是经国家批准建设的重点工程，也是怀化整个城市最大的在建工程项目。原怀化南编组站将搬迁至新编组站，老编组站为36轨,道岔234组，升级后的新编组站48轨，道岔400多组，货运能力将大幅提升。   

    升级后的怀化西编组站，还设置了怀化西机务折返段、怀化西车辆段、军供站、机走线、自动化驼峰、货场等配套设施，实现城市配送、电商分拨、公共仓储区、冷链物流、展示交易、综合管理及服务、保税物流、铁路多式联运等功能，仅靠编组站就带来相关工作人员数万人，为片区发展奠定了第一块基石。

2017年6月1日：怀化铁路编组站搬迁工程启动

       ……

2020年10月29日：边坡工程施工完成

2020年12月10日：开展联调联试

预计2020年12月20开通运行

湖南日报记者郭立亮2020年12月10日拍摄

高堰路西延伸段

    总投资4.46亿元的高堰路舞水大桥，作为新编组站的重要交通配套之一。2021年高堰路西延伸段建成通车以后，从新编组站至怀化高铁站仅需10分钟，从云岭桃源项目到城市核心区举步即达，便捷的交通规划，也是目前客户认购云岭桃源的重要原因之一。

2017年11月3日：高堰西路舞水大桥开工

      ……

2020年10月24日：高堰路大桥桥型主体施工完成，进入索缆架设阶段

2020年11月4日：高堰西路铁路涵洞施工完成

预计2021年上半年，高堰西路延伸段通桥通车

2020年11月3日拍摄，图片来自怀化微报

   怀化作为全国性综合交通枢纽城市，升级后的西编组站会给怀化带来更多发展的可能性，将是怀化十四五计划中的重头大戏！

    云岭桃源与西编组站同在舞阳大道之上，一路直达，编组站的建成也为项目提供了更多配套，导入大量人口推动区域发展，未来交通也更为便捷。

总结：依托新编组站的带动，怀化经济迈向新的台阶，城南片区也迎来新的发展契机。

   纵观怀化的城市空间布局，未来将重点向哪里发展？能提前抢占规划利好，才能最大化享受城市发展红利。就像十年前买了河西的人，如今房价也早已翻倍，身价上涨。

怀化城市交通布局示意图

   从上图可以看出怀化西编组站拥有高速、高铁、城市干道三重立体交通优势，同时经舞阳大道串联起河西开发区与怀化国家高新区两大经济圈，具有得天独厚的地理优势，可以充分发挥其商贸物流的动能潜力。

怀化城市发展方向设想图

   怀化城区向西、向北均受山地阻隔，发展空间明显受限。而城东方向则缺乏配套支撑，发展难度较高。对比之下，城南方向沿舞水河畔两侧地势平坦开阔，同时拥有新编组站，以及各项交通配套利好，具备极好的发展空间和开发条件。

   2020年6月29日，怀化规划局公示了最新的城市总体规划方案，规划内容几乎全部与新编组站相关，足以看出政府对于新编组站的重视程度，以及对新编组站寄予的发展期望之高。

关于《怀化市城市总体规划（2007—2030）》

（2020年局部修改）公示的说明

修改后的规划更好地满足了铁路编组站及动车所等重大区域交通设施落地的需求，为建设区域性铁路枢纽城市、巩固交通枢纽地位奠定了基础，打开发展瓶颈，助力一批重大项目落地实施。

公示主要内容：

1、经开区新增龙泉湖九年一贯制学校。

2、落实经开区铁路编组站并新增3.01k㎡城市建设用地。

3、河东老编组站及周边区域用地调整。

4、落实怀化动车所区域交通设施用地。

5、城市建设用地的调出。

   规划前后用地规划图对比：

（可点开查看大图）

    对比新旧规划图可以看出，主要的变动在于河西南部片区，新增了大量的住宅用地、工业用地，未来此区域内将导入大量的产业和人口，同时规划了医疗、教育、商业等配套。而中方无疑是这一轮规划的最大受益者，与新规划的城南片区紧密相连，加上中方拥有国家高新区加持，未来将于河西共同形成一个全新的城市中心。

总结：城南是城市重点发展方向，中方与河西南部连成一片，共同发展，形成新的城市中心区。

 整个河西南部片区的发展日新月异，短短2年的变化已经翻天覆地。舞阳大道、舞水六桥已经通车1年，从舞水六桥到市区仅10多分钟，加上明年即将开通的高堰路延伸段，从中方到市区会更加便捷，交通的升级为整个片区注入了动力之源。

舞水六桥附近新老照片对比

    区域内沿舞阳大道两侧，部分学校、住宅、产业园已开始落地动工，未来还有更多重点项目落地，据说长沙一中有可能会选址在此，中方即将进入快速发展期，未来发展潜力巨大。

中方芙蓉学校

学校总用地面积112亩，主体工程投资1.17亿元。该项目是省长负责的扶贫项目，学校于2019年9月日投入使用，设初中部18个班，小学部24个班，学生总计2200人。

羽顺热能技术设备产业园

由中山市羽顺热能技术设备有限公司投资，计划总投资50000万元人民币，占地 200 亩，计划6年内建成使用。

中福新城-80万方城市综合体

舞水河畔的80万方宜居大城——中福新城已经启动，规划居住人口约2万人。

总结：如今的中方借势河西发展迅速，城市面貌日新月异，2020年为中方爆发元年，正是投资、置业的绝佳时机。

区位示意

    未来的舞阳大道，可以说是怀化的交通之轴、经济之轴、发展之轴。项目位于舞阳大道上，紧邻舞水六桥，占据核心交通优势，直接享受板块发展的利好。

     “结庐在人境，而无车马喧”用来形容云岭桃源是恰到好处。城市的繁华，山水的自然，低密的土地，在这里交融共生，此后怀化也难寻如此稀缺项目。

云岭桃源做到了怀化的多个首创记录：

怀化首个纯别墅小区（江南里组团容积率仅0.55）；

怀化首个纯中式合院别墅（无高层、洋房等产品）；

怀化首个引入绿城高端物业服务的小区（绿城旗下高端物业品牌）。

    项目从一开始便定位为怀化顶级居住产品，宣布了怀化豪宅2.0时代的到来。

    毋庸置疑，云岭桃源，将是怀化的下一个豪宅标杆。

实景赏析

户型赏析

【云岭桃源·江南里】

限量130套江南园林中式合院

改造后面积200-270㎡

三批次房源火热认筹中

品鉴热线：0745-2673333

项目地址：怀化市舞阳大道鸭嘴岩大桥南侧

【手机地图搜索“云岭桃源”导航即可】

 本文部分信息来源：

中铁二十局二公司、怀化微报，部分图片来自网络

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